蛋壳暴雷,看了那么多租房攻略,依然被坑。




大家好,我是白歌。


最近一个月事儿比较多,断更了一个月,错过了很多热点,其中有一个蛋壳公寓暴雷的事件,很让人值得注意。



这个事简单来说,就是中介拿钱跑路,房东收不到房租,所以要把租客从房子里赶出去。


因为,关注我的很多都是大学生,有的马上要走上社会,不久就会面临独自租房的问题。而租房也是他们走上社会,面临的第一次社会的毒打。


客观来讲,尽管网上有很多各种租房攻略,如果有心,大量收集,确实可以知道不少知识。但是,作为过来人,我可以明确告诉你,虽然你确实知道了不少知识,但该被坑的时候,依然会被坑。


但这个事儿,依然是值得拿出来讲,至少在面临走上社会的第一次毒打的时候,不是稀里糊涂,就至少没有白教学费,也算一种收获。


因为出来租房的年轻人,大部分是独自一人到陌生的城市打拼,注意,我这里指的是出来打拼,如果是富二代体验生活那种,或者是打算出来玩一玩就回去那种,就需要另外讨论了。


因为每个人情况不一样,启动资金,也就是最开始的租房的预算也不一样的。同时要兼顾前几个月,找工作没有收入的花销。所以,不能一概而论。


不过有一个原则是比较清楚的,那就是:

想省心,那就多花钱,

想省钱,那就多费心。


而租房,从最根本上也能分为这两种情况。这里先说,省心的,


对于预算充足的,这种情况很简单,找个靠谱中介,中间各种环节和费用都很透明,流程清晰明了,签一年,押一付三,交完中介服务费,基本就没什么问题。


比如,下载自如app,选好地方,联系管家,看房,定了后,基本完事,这里并不是给自如打广告,人家也没给我钱,只不过对于租过房的人来说,自如的是相对好一些,注意!!是相对来说!总的来说,租过房的都有这样的共识。


只不过自如的价格相比同小区其他中介,要高20%-30%左右。最直观的例子就是,我之前在北京住的一个单间,我自己找的一个月在2300左右,而同小区的自如那种,都快3K,甚至4K了。


另外一种是预算有限,并且愿意自己多费心去找房的,这种情况就会复杂很多,不过,也可以分为几种情况。


1.找熟人介绍,让他们帮你找。

2.自己网上各种渠道,APP,网页等。.各小区外面张贴的各种招租的小广告。


先说找熟人,这是相对比较靠谱的一种方法,因为熟人介绍的房子,有时候会租到你在外面根本找不到的房子,他可以帮你规避很多大坑,比如,我早期去北京的时候,就通过朋友介绍,直接住进了学校的宿舍,四人间,上床下桌,干净明亮,还带卫生间,一个月才300块,对于当时刚来北京的我已经很不错了,毕竟不需要住地下室。


不过,通过熟人找房子虽然靠谱,但是,前提是你认识的人比较靠谱,关于人际这方面,具体我以后有机会再去讲。不过,我自己的态度是,出门在外,如果力所能及,能帮就帮,因为大家出来打拼都不容易。另外,对方帮了你,即使不说,你也一定得有所回馈,比如请客吃饭什么的,这些都是最基础的。


如果没有合适的熟人,就需要自力更生,自己去面对一些列的问题。


网上和线下其实也各有特点,但坑是100%存在的。我们很难保证自己一定不会中招,所以,我们做的就是尽量把损失和风险降到最低。


首先,客观来说,在外面,一年搬家至少会在一两次以上,而我来之前来北京第一年,就搬了三次家。中途经历过,克扣押金,合同上有猫腻,等等。


所以,对于工作不稳定,存在变动的时候,在租房的时候,要控制租期,越短越好,能签半年就不要签一年,能押一付一,就不要押一付三。这些都可以保证你搬家的时候,损失会最小。并且手里有足够的现金,可以给你足够的安全感。


比如今年的蛋壳事件,就是好多租客一次性交了很多房租,基本都好几万,有的甚至走的贷款,最后暴雷,导致钱要不回来,自己又没地方住,而且还要面临征信问题,伤财伤心又伤信用。


而我在北京最早自己租房的时候,有一次要搬家的时候,就被克扣了押金,但是,我当时就是押一付一,所以损失的也仅仅是一个月的房租,同时因为我租的价格要比其他中介要低,结合租期,平摊到每个月,综合算下来,我其实并没有太大的损失。而且,我随时可以走,要比签一年,再押一付三的那种更灵活。


另外,当你自己找房子的时候,合同环节一定要留心,必要的时候,要自己主动准备一份合同,让他们签自己的合同。虽然老生常谈了,但这方面栽跟头的人最多。我当初网上各种指南也没少看,但当真的到了那个时候,依然该栽继续栽。


当然不是说,网上那些防坑措施没用,而是在你租房的那一刻的场景,你的心态其实是被中介和其他人所影响,如果你不够老辣,你依然会稀里糊涂,然后不好意思的签了合同,事后各种悔恨。


这种情况也是最多的,而解决办法一般两种,

第一种,就是只有感受过来自社会热烈的“关爱”,才会刻骨铭心。因为这是心态方面的问题,不是技巧上的事儿。毕竟成长总是伴随着痛苦。其中要注意的是,给自己做好退路以及最坏的打算。


而另外一种,就是找一个靠谱的人,让他陪你一起去看,他会给你一些勇气和建议。甚至有时候,他什么都不需要做,只是陪着你,你也会比自己一个人更有胆量去和中介他们讨价还价。但前提是这个人得靠谱。


自己租房尽量多跑,多问,多看,特别是自己预算不够的时候,尽量给找房多留一些时间,不要因为觉得麻烦,就只看了一天,看了几家就定了。因为,你要认识到,当你想省钱的时候,就要多费心,否则,坑的就是你。


另外,其实房产中介这行,鱼龙混杂,一些连锁中介为了开拓市场,几乎垄断了市面上所有的房源,能直接和房东沟通的,都是有自己的特殊渠道。高价房租的市场,被规范的大中介垄断,中间和尾部的因为管理混乱,也出各种幺蛾子。


同时这一行,投入产出比低,中介二房东之间互相拆台,房东和租客两头拿钱。中介和中介互相抢客户。同一套房子,好几个人在对外招租,每个人价格都不一样,如果你在看房的时候足够耐心,并且,看的量足够的大,这种小剧场,会时不时的发生在你眼前。


最后,我是白歌,我们下次再见。





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